Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist nach wie vor meist eine einmalige Angelegenheit und ein grosser Schritt im Leben, der deshalb gut überlegt sein will.

In den eigenen vier Wänden können Sie tun und lassen, was Sie möchten. Wünsche und Bedingungen sind meist schnell formuliert. Doch zuerst müssen Sie sich darüber klar werden, was zu Ihren Bedürfnissen passt. Suchen Sie ein Haus auf dem Land oder eher in der Stadt? Soll es ein Neubau sein oder eher eine ältere Liegenschaft zum Sanieren? Wo möchten Sie wohnen? Welche Ansprüche haben Sie an Ihren Wohnraum? Auch das Finanzielle spielt eine grosse Rolle.

Für den Erwerb einer Liegenschaft benötigt es 20 % an Eigenkapital vom tatsächlichen Verkaufspreis. Nicht zu vergessen sind auch die Handänderungssteuern, welche zu Lasten des Käufers gehen und, je nach Kanton, unterschiedlich hoch sind. Bei Wohneigentum sind Sie derjenige, der die Zinsen der Hypothek bezahlen muss, die übrigens aktuell am Steigen sind. Hierzu empfehlen wir Ihnen, Finanzierungsofferten verschiedener Finanzinstitute (Schweizer Bank oder Versicherung) einzuholen, um die Angebote vergleichen zu können. Auch der Eigenmietwert muss als steuerbares Einkommen angerechnet werden. Immerhin: Hypothekarzinsen und Unterhalt der Immobilie können von den Steuern abgezogen werden. Jedoch müssen Renovationen, respektive Sanierungen, zuerst vom eigenen Portemonnaie bezahlt werden. Zusammenfassend sind bei der Frage nach «Kauf oder Miete» folgende Überlegungen und Faktoren wichtig:

• Kann ich die erforderlichen 20 % Eigenkapital vom effektiven Verkaufspreis sowie die fälligen Handänderungskosten aufbringen?
• Welche Auswirkungen hat der Abschluss einer variablen oder festen Hypothek auf meine Budgetplanung?
• Stehen bei der Wunschimmobilie Sanierungen an? Mit welchen Kosten ist zu rechnen? Falls es sich um ein Stockwerkeigentum handelt: Ist der Erneuerungsfonds gut bestückt?
• Welche steuerlichen Auswirkungen hat ein solcher Kauf oder Verkauf?
• Im Weiteren muss auch mit Unwägbarkeiten gerechnet werden, wie dies aktuell bei der allgemeinen Teuerung der Fall ist. Zudem können durch neue Gesetze (Stichwort «erneuerbare Energien») immer wieder andere Hürden auftauchen. 

Somit lässt sich die Frage nach «Kaufen oder Mieten»  nicht pauschal beantworten. Wichtig ist, dass Sie Ihre individuelle Lage einschätzen und dabei alle Faktoren mit in Ihren Entscheid einfliessen lassen. Wägen Sie also Vor- und Nachteile ab und entscheiden Sie gemäss Ihren finanziellen Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

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